主题：新房那么贵 为什么买二手房的人还是很少？

市区的二手老房子是一部分人想买的，比如周边的天价房。还有一些人为了赚拆迁而买的老房子 ，对于这些特殊需求的人来说，钱一般不成问题。但对于普通的购房者来说，买或者距离不太远的二手老房子 ，问题可能有不少。比如贷款下不来，房屋慢，房屋成本增加和土地年限缩水等问题。

一、难贷款

房屋太老，直接的影响就是贷款的缩水， 老房子贷款额度较低，或者有的银行直接不予放贷。这主要根据房屋的评估结果来决定。之所以难贷款，很大一部分原因在于土地使用年限的缩水。 老房子的土地使用年限通常缩水很多，这对房屋价值的评估有较大影响。如果你看重的房子土地使用年限已经超过30年，那么获得银行贷款的难度大，愿意放贷的银行给予的贷款额度也有限。

不仅贷款额度有限，还款时间也会相应地缩水。 二手房 的还款时间受 房龄 、购房者年龄和规定的还款时间影响。

比如北京，商贷的还款时间受三个因素影响，其一，50年减去房龄 ；其二，65岁减去贷款认年龄，其三，长贷款年限30年，后取这三者的小值。

三、 房龄 太老影响居住

老房子意味着剩余使用年限的缩水，购房成本的增加是必然的。举个简单的例子， 老房子除了户型差之外，日常生活中遇到的下水管堵塞、管道老化等问题也是影响居住体验的重要因素。

四、 房龄对土地剩余使用年限的影响

土地使用年限只有70年，如果房龄较老，那么说明土地剩余使用年限也会相应缩水，说不定很快就到期了。土地年限到期的问题，目前官方还没有统一的说法，有可能的是土地使用期满后，房屋权人可以继续居住，但需要付出一定的土地费用，这也无形中增加了购房成本。

说到底，买老房子不仅要看房龄 ，更应该看到房龄 所影响的贷款额度、贷款年限、居住成本等问题。贷款买房， 老房子可能不是个好选择，至于这个“老”的程度，从银行的态度可以看出，大多数银行会拒绝30年以上房龄的贷款。