主题：拿到年终奖怎么花 理清思路购买适合的房

又到春节前，辛苦打拼一年的打工一族对于年终奖可谓翘首以盼。近日，某网友在论坛曝出“武汉某院士年终奖可高达450万”，引发不少吐槽。对于普通的工薪阶层来说，少则四位数的年终奖，多则五位数、六位数甚至更高的年终奖，如何才能获得最好的回报自然也实际。记者调查发现，尽管不少银行都推出了各种理财产品吸引市民用年终奖，但去年广州楼价与租金双双上涨，房产仍是最佳选择。

提前还贷划不来

每年过年前后都是房奴们提前还贷的高峰期，然而去年央行两次降息，用年终奖提前还贷显然是个不太明智的选择。2009年买房的陈先生去年提前还贷了一次，结果让他现在还在“痛心”：“早知道拿来一些稳妥点的理财产品，收益都高过个人房贷利息，更何况现在上哪里去找七折利率优惠这么好的事情！”

提前还贷划算吗？记者算了一笔账。经过去年两次降息，5年以上贷款利率为6.55%，如果利率上浮10%，实际利率为7.21%，如果利率打9折，实际利率为5.895%，如果打8.5折，实际利率为5.57%，如果打7折，实际利率为4.59%。

理财建议，在当前通胀预期有所抬头，随时有可能重回负利率时代的情况下，提前还贷是不太划算的。因为你已经将通胀的损失转移给银行等债权方承担，事实也证明适当负债，尤其是个人房贷这样低利率、固定利率的负债，可以享受通胀导致货币贬值所带来的收益。

30万年终奖

购买酒店式公寓

由于广州限购，手上有几套房的马阿姨不能再购买纯住宅物业，因此她打算用自己和老公两人的年终奖买一套商业性质的公寓进行。在马阿姨居住的市桥，一个叫“柏丽甜果”的酒店式公寓项目开发商承诺包租两年，因此吸引了她。

马阿姨告诉记者，这批产品，带装修带租约。与私享家酒店管理公司签订两年租赁协议，两年10%的，两房月租2500元起，三房月租3500元，稳赚收益。据了解，由于该项目是商业性质，因此，但贷款的话需要六成首付。“我算过，58万就可以每月最起码稳收2500元，月供基本可以搞掂。而且还不用自己搞装修、买家私家电，更重要的是不用每个月催租客交租。”马阿姨说，手上刚好有几十万闲钱，就放在这里钱生钱咯